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「わたしらしい設えで暮らしに彩りを｡」
先進の標準設備・仕様｡
SECURITY
家族の安心・安全を守る
先進のセキュリティ｡
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トリプルセキュリティ
風除室での鍵の認証のあと､1階エレベーターホールでの認証を行うダブルオートロックシステムを採用し､各住戸の玄関での解錠と合わせると三重のセキュリティとなります｡来訪者については居室内のカラーモニター付きインターホンにて音声と画像で確認後､住戸玄関前のインターホンにて音声で確認を行うため､不審者の侵入を未然に防止｡お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全を守ります｡
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概念図24時間セキュリティシステム
住戸内の火災や共用部の異常などを24時間365日見守る､信頼の「ALSOK」によるオンライン監視システムを導入しました｡万が一発生した際には自動的に通報が行われ､迅速かつ的確に対処します｡ ※一部住戸に窓センサーあり
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概念図
P波センサ－設置エレベーター
エレベーターには地震の初期微動（P波）をキャッチするP波センサーを設置しました｡これは､大きな揺れが来る前に最寄り階に着床して扉を開き､速やかに外へ避難させるシステムです｡また､万が一停電になっても､エレベーターに内蔵されたバッテリーにより稼動します｡
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概念図リバーシブルディンプルキー
1,000億を超える鍵パターンを持ち､複製困難な鍵を採用しました｡不正解錠に強いため､安心です｡
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参考写真非接触キー
エントランスのオートロックに､キーを近づけるだけで解錠可能な非接触キーを採用しました｡キーを差し込む手間が省けるため､誰でも簡単に使用できます｡
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ルーバー面格子
居室内のプライバシーを守りながら通風・採光が確保でき､外部からの視線を遮るルーバー面格子を共用廊下側の窓に設置しました｡※Aタイプ洋室（１）のみ
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※画面は合成しています｡ハンズフリー
カラーモニター付き
インターホン住戸内のインターホンに､エントランスの来訪者の映像を映し出すカラーモニターを設置しました｡悪質なセールスや､不審者の侵入をブロックします｡
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参考写真防犯窓付きエレベーター
エレベーターに窓を設置することによって密室性を無くし､深夜の利用や女性の方にも安心してご利用いただけるよう配慮しました｡
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参考写真防犯監視カメラ
設置するだけで防犯効果が高まる防犯カメラを､エレベーター内と共用部の各要所に設置しました｡共用部分をしっかりと監視し､住人の安全を守ります｡
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防犯センサー
防犯センサーをセットした後に窓が開くと､不法侵入を知らせる警報を住戸内インターホン親機から鳴らして異常信号を送信｡その後､ALSOKが状況に応じて迅速かつ的確に対処します｡ ※Cタイプ２F住戸のみ
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1
対震ドアガード
地震による変位にも対応する対震ドアガードを採用しました。切断されにくく、防犯性能をより高いものにしています。
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2
鎌付きデッド錠
鎌状のデッドボルトは､バール等の特殊工具を使用する破壊行為にも高い防犯効果を発揮します｡
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3
防犯サムターン
上下のスイッチを押しながら回す仕様のため､サムターン回しなどの不正解錠を防止します｡
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ダブルロック
鍵穴を上下2箇所に設置し､より高い防犯性を発揮するダブルロックを採用しました｡
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防犯ドアスコープ
回り止め＋空転リングを装備した取り外しが困難なドアスコープを設置しました｡シャッター付きで外部からの覗き見を防ぎます｡
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STRUCTURE
大切な家族の礎を築く､堅牢な工法・構造｡
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概念図強固な地盤と耐震基礎
「ガーラ・レジデンス船堀プロムナード」では､N値50以上となる砂礫層を建物を支える支持層とし､アースドリル拡頭拡底工法による長さ約55.5m､杭径1,200mm～1,900mmの杭を10本構築｡震度6強から7程度の大地震でも建物が倒壊・崩壊しないことを基準とした「新耐震基準」で構造計算を実施しています｡※N値とは：地盤の固さを示す数値｡重量63.5kgのハンマーを自由落下させ､サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに何回叩いたか､その回数を示すものです｡N値50とは､30cm打ち込むために50回叩かなければならない強固な地盤であることを示します｡
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概念図アウトフレーム工法
バルコニー側の柱型を室外に出したアウトフレーム工法を採用しました｡柱が居住空間に出っ張らなくなるため､空間を有効に使え､すっきりと家具を配置できます｡
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中層階の基本概念図二重天井
住戸部分のコンクリートスラブ厚を約200mm～250mmに設定｡リフォームやメンテナンスが直天井と比べて容易な設計となっている､二重天井を採用しました｡
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概念図外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は約150mm～180mmを確保｡硬質の発泡断熱材と9.5mm厚のプラスターボードを配し､断熱性を向上､冷暖房効果を高めます｡また､住戸間を仕切る戸境壁のコンクリート厚は約180mmを確保し､隣戸とのプライバシーに配慮しました｡
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概念図溶接閉鎖型フープ
従来のせん断補強鉄筋と異なり､帯筋の継ぎ目を1本ずつ工場で溶接加工した閉鎖型フープを採用しました｡大地震における､せん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します｡※一部除く
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概念図対震枠住戸玄関ドア
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも､ドアが開き避難路を確保できるよう､ドアとドア枠の間に隙間を設けています｡
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概念図構造壁のダブル配筋
マンションの構造上重要となる構造壁には､鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しました｡シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています｡※一部除く
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概念図コンクリート強度
コンクリート強度27～36N/m㎡（設計基準強度）の高い強度を持つコンクリートを使用しています｡※一部除く※N/m㎡（ニュートン）＝コンクリートの強度の単位：N/m㎡とは約10kg/1c㎡｡
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概念図水セメント比50％以下
長期にわたり劣化を防ぐために､コンクリートの水セメント比を50％以下に抑え､耐久性を高めました｡コンクリートの中性化や表面劣化､腐食性物質の侵入などを防ぎます｡
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概念図排水管の防音対策
キッチン・浴室・洗面室・トイレなどの水を集めて流す排水継管には､遮音シートを巻いています｡また､居室に面したPS（パイプスペース）の内部壁にはグラスウールを施し､遮音効果を高めています｡
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image防災備蓄倉庫
災害に備えて防災備蓄倉庫を設置しました｡有事の際に役立つ防災備蓄品を備えています｡
※予定 -
image断熱等性能等級「4」
住宅性能表示制度の評価項目の1つ「断熱等性能等級」で、最高ランクの等級「4」を取得。冷暖房費の節約が期待できるなどのメリットがあります。
※2021年12月時点
QUALITY
第三者機関が公正に評価した
確かなクオリティ｡
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設計住宅性能評価・
建設住宅性能評価設計住宅性能評価・
建設住宅性能評価ご購入前の確かな安心と､ご購入後の大きな信頼のために､国土交通省指定の第三者機関から住宅の性能について客観的かつ公正な審査を受け､評価書を取得します｡
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【フラット35】
S適合物件【フラット35】
S適合物件【フラット35】をお申込みのお客様が耐久性・可変性などの要件を満たす住宅を取得される場合に､当初5年間金利優遇される制度です｡
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東京都マンション
環境性能表示東京都マンション
環境性能表示「東京都マンション環境性能表示」は､建築物の環境配慮の取り組みを評価するシステムです｡建築物が外部に与える環境負荷や長寿命化対策､景観への配慮などを総合的に評価し､その結果を表示します｡
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長期修繕計画
マンションの経年劣化により､将来必要となる各種の修繕計画を予想して､30年間の「長期修繕計画案」を策定しています｡将来に予想される修繕工事の概要や工事費用を算出しているため､管理組合における修繕のための的確な資金計画の立案が可能になります｡
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住宅瑕疵担保責任保険
国土交通大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人の住宅瑕疵担保責任保険に加入予定です｡この保険により､売主による瑕疵担保責任保険の10年の保証を､より確実に受けることができます｡※限度額あり
※掲載の写真はモデルルーム（Cタイプセレクト1モデルルーム仕様）を撮影（2021年12月）したものに一部CG加工を施したもので､家具・調度品等は販売価格に含みません｡
また､一部有償オプション・インテリアオプションを含みます｡
天井高や柱・梁等の構造体､段差やその他設備等が一部再現できていない場合がございます｡予めご了承ください｡