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| マンションギャラリー | 第2期モデルルームオープン！［予約制］ |
|---|---|
| ご案内時間 | ①10:00～ ②14:30～ ※ご案内は予約制とさせていただいております。お席に限りがございますので、お早めにご予約ください。 ※平日のご案内についてもご予約を承っております。 ※お電話・公式ホームページ・公式アプリよりご予約をお願いいたします。 |
| 受付時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火・水曜日（祝⽇を除く） ※8/3（月）～7（金）はマンションギャラリーを夏季休業期間とさせていただきます。予めご了承くださいますようお願い申し上げます。 |
| 販売開始予定時期 | 2026年8月下旬 |
| ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 | |
| 販売戸数 | 未定 |
|---|---|
| 予定販売価格 | 4,800万円台～6,300万円台 |
| 予定最多価格帯 | 5,600万円台 |
| 間取り | 2LDK＋S・3LDK |
| 住戸専有面積 | 55.93㎡～68.18㎡ |
| バルコニー面積 | 9.68㎡～10.80㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 4.16㎡ |
| テラス面積 | 10.71㎡ |
| 専用庭面積 | 13.68㎡・19.63㎡ |
| 管理費（月額） | 9,600円～11,700円 |
| 修繕積立金（月額） | 4,800円～5,850円 |
| 管理準備金（引渡時一括） | 9,600円～11,700円 |
| 修繕積立基金（引渡時一括） | 336,000円～409,500円 |
| ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期の販売住戸が未確定のため物件データは第2期以降の全販売対象住戸（36戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 |
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| 販売戸数 | 4戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 5,330万円～6,620万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 住戸専有面積 | 55.97㎡～68.18㎡ |
| バルコニー面積 | 9.95㎡～14.14㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 21.84㎡（月額使用料／600円） |
| テラス面積 | 10.80㎡ |
| 専用庭面積 | 25.12㎡ |
| 管理費（月額） | 9,600円～11,700円 |
| 修繕積立金（月額） | 4,800円～5,850円 |
| 管理準備金（引渡時一括） | 9,600円～11,700円 |
| 修繕積立基金（引渡時一括） | 336,000円～409,500円 |
| 申込受付場所等 | ■申込受付場所／「ガーラ・レジデンス藤沢」マンションギャラリー ■申込受付時間／10:00～18:00 |
| ※お申込みの際は、認印、直近2年分の収入証明書（確定申告者は3期分）、本人確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証等）、申込証拠金10万円をご持参ください。 ※先着順につき売約済みの際はご容赦ください。 |
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| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目1228番1外3筆（地番） 神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目3番32-◯◯◯号（住居表示） |
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| 交通 | JR東海道本線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「藤沢」駅まで徒歩19分 小田急江ノ島線「藤沢」駅まで徒歩20分 江ノ島電鉄線「藤沢」駅まで徒歩21分 小田急江ノ島線「藤沢本町」駅まで徒歩15分 |
| 地目 | 畑（引渡時までに宅地に地目変更を行う予定です） |
| 地域・地区 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 敷地面積 | 2,465.53㎡（実測）、1,940,00㎡（登記簿） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 分譲後の権利形態 | 土地：各戸専有面積割合による所有権の共有
建物：（専有部分）区分所有権 |
| 建築面積 | 1,257.36㎡ |
| 建築延床面積 | 5,485.97㎡（容積対象外面積556.07㎡を含む） |
| 建築確認番号 | 第R07普及協会00089号（令和7年10月16日付） 第R07普及協会01089号（令和8年5月14日付） |
| 総戸数 | 76戸 |
| 竣工予定 | 2027年9月下旬 |
| 引渡可能年月 | 2027年9月下旬 |
| 売主 | 株式会社FJネクストレジデンシャル 〒163-1310 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー 東京都知事（1）第109579号、（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 施工会社 | 馬淵建設株式会社 |
| 設計・監理 | 一級建築士事務所 株式会社オームラ建築設計 |
| 分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託（日勤） |
| 管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
| 駐輪場 | 敷地内に152台［月額使用料／100円～500円、登録料（登録時一括）／2,000円］ |
| 駐車場 | 敷地内に45台（機械式42台、1階住戸専用平置3台）［月額使用料／7,000円～12,000円、保証料／使用料1ヶ月分］ |
| バイク置場 | 敷地内に3台［月額使用料／4,500円、登録料（登録時一括）／2,000円］ |
| その他費用 | インターネット施設利用料（月額）／1,100円［内インターネット利用料990円、共用施設予約システム利用料110円］、オンライン防犯警備料（月額）／880円※一部住戸のみ |
| 情報更新日 | 2026年7月28日 |
| 次回更新予定日 | 2026年8月18日 |
| 取引条件有効期限 | 2026年8月18日 |
